Винодельческое поместье Шато Виньолер (Château Vignelaure) в Провансе продолжает свою славную историю: его новым владельцем стал британский предприниматель Нил Атли вместе с семьей. Сумма сделки не разглашается, но сам факт покупки уже привлек внимание всего винного мира — это очередная громкая сделка в престижном регионе, где виноградники соседствуют с лавандовыми полями и оливковыми рощами у самого Средиземного моря.
Адам Дакин, основатель специализированного агентства Wine Objectives, которое сопровождало сделку, называет Виньолер настоящей жемчужиной Прованса. История этих мест уходит корнями в эпоху древних римлян, которые первыми оценили здешний терруар, но современный облик поместья сформировался в 1960-х годах благодаря Жоржу Брюне — экс-владельцу бордоского Шато Ла Лагюн. Именно он заложил фундамент нынешней славы хозяйства.
Хотя поместье производит розовое вино — визитную карточку Прованса, — его главная гордость и предмет особой репутации — качественные красные вина. Секрет кроется в расположении: лозы растут на высоте около 400 метров над уровнем моря, что для этого региона редкость и дает винограду прохладу и свежесть даже в жаркое лето.
«Мы рассматривали много виноградников в регионе и окрестностях, — рассказывает Нил Атли. — Но Виньолер привлек нас тем, что это не пустой холст. Наша задача — не создать с нуля, а вознести на новый уровень нечто исключительное. Это одно из немногих поместий в Провансе, которое имеет подлинную историю и авторитет в производстве красных вин».
Важно, что управляющий директор и винодел Филипп Брю останется на своей должности. Он был назначен еще предыдущими собственниками — шведской парой Метте и Бенгтом Сундстрёмами, которые в свое время вдохнули в поместье новую жизнь. Преемственность команды — залог того, что стиль и качество вин не пострадают.
В ближайших планах нового владельца — частичная пересадка виноградника и посадка новых лоз на уже подготовленных участках. Общая площадь имения составляет около 276 гектаров, включая лесные массивы, однако под виноградниками занято лишь около 56 гектаров — остальное пространство можно использовать для других целей.
«Наша роль сейчас — стать хранителями поместья, у которого уже так много достоинств, и поддержать Филиппа Брю и его команду в том, чтобы вывести Виньолер на следующую ступень развития через фокус, терпение и долгосрочные инвестиции», — добавляет Атли.
Но вино — не единственный вектор развития. В поместье планируют запустить косметический бренд Maison Minu. Для этого будут высажены оливковые деревья и установлены ульи — это не только поддержит биоразнообразие, но и обеспечит сырьевую базу для косметической линии. А в перспективе нескольких лет на территории появится собственный спа-центр.
Прованс и Луара: винные регионы на пике спроса
Рынок виноградников Прованса, по словам Адама Дакина, в последнее время «снова ожил». «Движение довольно активное. Прямо сейчас мы ведем еще одну сделку в сторону Сен-Тропе», — отмечает эксперт. Однако за престиж приходится платить: «Это регион, где земля и недвижимость относительно дорогие», — подчеркивает Дакин.
Для сравнения: если у вас ограниченный бюджет, но есть мечта о собственном винограднике, в Корбьере (Лангедок, западнее Прованса) можно найти хозяйство с 10–15 гектарами лоз примерно за 500 тысяч евро. В Провансе же картина совершенно иная. «Хотя, справедливости ради, мы сейчас продаем небольшой виноградник за 900 тысяч евро, — делится Дакин. — Это современная вилла с восемью гектарами лоз и дополнительным зданием, которое можно переоборудовать под винодельню. Найти объект дешевле миллиона евро в Провансе — большая редкость, а меньше двух миллионов — тоже редкость, хотя такие варианты существуют».
При этом ядро рынка, по словам эксперта, находится в диапазоне от 5 до 10 миллионов евро. Именно столько готовы платить серьезные инвесторы за право владения престижными терруарами.
Долина Луары — еще один регион, который сейчас на подъеме. Wine Objectives недавно расширило географию своей деятельности на север, тогда как ранее компания фокусировалась на Провансе, Роне и Лангедоке на юге Франции. «Много людей приезжает туда, много профессиональных клиентов ищут варианты для покупки», — говорит Дакин об этом регионе.
Ключевые мотивы покупателей — изменение климата и растущий интерес потребителей к белым винам. Луара, с её знаменитыми белыми винами из Совиньон Блана и Шенен Блана, становится логичным выбором для дальновидных инвесторов. Что касается цен: в Сансерре земля может достигать 250–350 тысяч евро за гектар, но в других апелласьонах, например в Саванньере, цены значительно ниже. В целом Луара остается относительно доступным регионом по сравнению с Провансом.
Интересно, что рост спроса на Прованс и Луару происходит на фоне сложной рыночной ситуации для некоторых крупных регионов красных вин Франции — таких как рядовой Бордо или Южная Рона вне пределов топовых апелласьонов. Недавний отчет французского земельного агентства Safer подтверждает: цены на виноградники Бургундии в 2025 году продолжают расти вопреки гравитации, тогда как стоимость активов в Бордо снижается. Эта поляризация рынка лишь усиливает привлекательность регионов с сильным брендом и уникальным терруаром — именно таких, как Прованс и Луара.