Винодельческое поместье Шато Виньолер в Провансе готово продолжить своё возрождение: его приобрела семья британского предпринимателя Нила Атли. Сумма сделки не разглашается, но сам факт покупки уже стал заметным событием на рынке престижной недвижимости Франции.
Это очередная громкая сделка в востребованном Провансе, где виноградники соседствуют с лавандовыми полями и оливковыми рощами недалеко от Средиземного моря. По словам Адама Дакина, основателя специализированного агентства Wine Objectives, которое сопровождало сделку, Виньолер — настоящая жемчужина региона.
История этих мест уходит корнями в эпоху древних римлян, которые первыми оценили здешние терруары. Однако современный этап жизни поместья начался в 1960-х годах, когда его приобрёл Жорж Брюне, бывший владелец бордоского Шато Ла Лагюн. Именно он заложил основы нынешней репутации хозяйства.
Хотя поместье производит розовое вино — визитную карточку Прованса, — особую славу ему принесли красные вина высокого уровня. Секрет кроется в расположении: лозы растут на высоте около 400 метров над уровнем моря, что редкость для этого региона и даёт ягодам дополнительную свежесть и концентрацию.
Новый владелец Нил Атли признаётся: «Мы рассматривали несколько виноградников в округе, но Виньолер привлёк нас тем, что это не чистый лист — наша задача была не создать с нуля, а возвысить нечто исключительное. Это одно из немногих поместий Прованса с подлинной родословной красных вин».
Важно, что команда остаётся на месте: директор поместья и винодел Филипп Брю продолжит работу. Его назначили ещё предыдущие владельцы — шведская пара Метте и Бенгт Сундстрём.
В ближайших планах — частичная пересадка виноградника и высадка новых лоз на уже подготовленных участках. Всего поместье занимает около 276 гектаров, включая лесные массивы, при этом под виноградниками — примерно 56 гектаров.
Атли подчёркивает долгосрочный подход: «Наша роль сейчас — стать хранителями поместья, у которого уже так много достоинств, и поддержать Филиппа Брю и его команду в том, чтобы вывести Виньолер на новый уровень через сосредоточенность, терпение и долгосрочные инвестиции».
Но вином единым: на территории поместья планируется запустить косметический бренд Maison Minu. Также будут высажены оливковые деревья и установлены ульи — это поддержит биоразнообразие и обеспечит сырьём новое производство. В перспективе владельцы намерены построить на территории спа-центр.
Виноградники Прованса и Луары: спрос растёт
Рынок винодельческих поместий Прованса в последнее время заметно оживился, отмечает Адам Дакин. «Движения довольно много. Прямо сейчас мы ведём ещё одну сделку в направлении Сен-Тропе», — делится он.
Впрочем, за престиж приходится платить. «Это регион, где земля и постройки относительно дороги», — напоминает эксперт. Для сравнения: мечтающие о собственном винограднике с ограниченным бюджетом могут найти хозяйство с 10–15 гектарами лоз примерно за 500 тысяч евро в Корбьере (Лангедок), что западнее. Но в Провансе картина совсем иная.
«Тем не менее, у нас сейчас продаётся небольшой виноградник за 900 тысяч евро. Это современная вилла с восемью гектарами лоз вокруг и дополнительным зданием, которое можно переоборудовать под винодельню, — рассказывает Дакин. — Найти объект дешевле миллиона евро в Провансе, конечно, редкость, и виноградники до двух миллионов тоже встречаются нечасто, но они существуют».
Основной же сегмент рынка, по его словам, — это объекты стоимостью от 5 до 10 миллионов евро.
Долина Луары — ещё один модный регион, за которым стоит следить. Wine Objectives недавно расширило географию на север, хотя исторически специализировалось на Провансе, Роне и Лангедоке на юге Франции.
«Луару посещает много людей, много профессиональных клиентов хотят там покупать», — говорит Дакин. Среди мотивирующих факторов — изменение климата и растущий интерес потребителей к белым винам.
Цены на землю разнятся: в Сансере гектар может стоить от 250 до 350 тысяч евро, а вот в Саванньере — значительно дешевле. В целом Луара остаётся относительно доступным регионом.
Интерес к обоим регионам проявляется на фоне непростой ситуации в некоторых крупных регионах красных вин Франции, таких как базовое Бордо и Южная Рона за пределами лучших апелласьонов. Свежий отчёт французского земельного агентства Safer подтверждает: цены на виноградники Бургундии в 2025 году продолжают игнорировать гравитацию, тогда как в Бордо стоимость недвижимости снижается.