Виноградники Бургундии как предмет роскоши: цены не знают границ
В 2025 году цены на виноградники в Бургундии продолжили свой уверенный рост, окончательно закрепив за этим регионом статус элитного актива. Согласно данным французского земельного агентства Safer, средняя стоимость гектара виноградников Премье Крю под белый Шардоне в знаменитом апелласьоне Кот-д’Ор достигла 2,7 миллиона евро (около 2,3 миллиона фунтов стерлингов). Это не просто цифра — это цена роскошной квартиры в центре Парижа, коллекции раритетных спорткаров или нескольких элитных часов Rolex.
Рост цен на виноградники в Кот-д’Ор продолжается уже почти три десятилетия. Сегодня ведущие апелласьоны Бургундии всё меньше напоминают сельскохозяйственные угодья и всё больше — эксклюзивные предметы искусства или драгоценности. И это несмотря на то, что весь остальной французский винный сектор переживает не лучшие времена, особенно на фоне падения спроса на красные вина.
Руководитель отдела исследований Safer Николя Агрести на пресс-конференции в Париже для издания Decanter отметил: «Рынок земли в Бургундии анализировать сложно. Среди людей с большими деньгами одни захотят купить Ferrari, а другие — виноградник в Бургундии. Это вопрос личных приоритетов».
По данным Safer, средняя цена гектара белых виноградников Премье Крю в Бургундии выросла в прошлом году на 6%. Ещё более впечатляющую динамику показали красные: виноградники под Пино Нуар того же уровня подорожали на 11%, достигнув отметки в 1,15 миллиона евро за гектар. Для сравнения: в среднем по Франции (за исключением Шампани) стоимость винодельческой недвижимости упала на 6,8%.
Общая стоимость проданных в прошлом году виноградников во Франции выросла на 16%, достигнув 1,65 миллиарда евро. Однако, как подчеркнул президент Safer Тьерри Бюсси, из 10 930 сделок всего четыре крупнейшие составили четверть всей суммы. И большинство этих мегасделок пришлось именно на Кот-д’Ор.
Связь цены бутылки и земли: замкнутый круг престижа
Цены на виноградники в Бургундии продолжают коррелировать со стоимостью бутылок вина. Агрести ссылается на анализ 2023 года, проведённый исследователями французского сельскохозяйственного института INRAE. Вина из Кот-де-Бон и Кот-де-Нюи уже много лет доминируют в списке 50 самых дорогих вин мира по версии Wine-Searcher. Даже несмотря на недавний спад на вторичном рынке дорогих вин, Бургундия остаётся мировым эталоном и продолжает продавать свои бутылки по баснословным ценам.
Лоик Жегузо, отвечающий в Safer за исследования, пояснил Decanter: «Существует нишевый рынок инвесторов, которые не хотят владеть бутылкой. Они хотят владеть виноградником, который эту бутылку производит». Агрести добавил, что ограниченная площадь Бургундии — ключевой фактор роста цен. Все участки Гран Крю уже полностью засажены, и «с этим ничего не поделаешь». Уникальная система терруаров и крошечных наделов, дающих начало конкретным винам, не имеет аналогов на других винных рынках мира. Для справки: виноградники Кот-д’Ор занимают около 9 500 гектаров — это примерно десятая часть площади Бордо, где производители в ответ на падение спроса и цен вынуждены выкорчёвывать лозы.
Шампань держит удар, а элита Бордо сдаёт позиции
Шампань также устояла перед общим спадом: цена гектара в престижном апелласьоне Кот-де-Блан выросла на 3,5%, достигнув 1,69 миллиона евро. А вот в Бордо ситуация прямо противоположная. Цены на виноградники падают четвёртый год подряд из-за ослабевшего спроса на красные вина и финансового давления на производителей. В среднем стоимость гектара упала на 24%, до 85 595 евро.
Как отметил Жегузо, в 2025 году под давлением оказались даже самые престижные апелласьоны Бордо, которые до этого держались. В Пойяке средняя цена гектара обрушилась на 32% — до 1,7 миллиона евро. Ещё более драматичное падение произошло в Марго: цены рухнули на 43%, опустившись до 800 000 евро за гектар.
Бургундия в «собственном пузыре»: есть ли предел?
Может ли Бургундия и дальше оставаться невосприимчивой к глобальному снижению потребления вина, особенно красного? Жегузо задаётся этим вопросом: «Можно задуматься: если такое случилось в Бордо, может ли то же самое произойти в Бургундии?» Но тут же даёт ответ: «Бургундия находится в своей собственной лиге. И белые, и красные вина региона пребывают в своём собственном маленьком пузыре».
Пока весь остальной винный мир борется за выживание, Бургундия продолжает жить по своим законам — законам дефицита, престижа и бесконечного спроса со стороны тех, для кого цена не имеет значения.
Узнайте результаты DWWA 2026 первыми уже 17 июня
Подпишитесь на рассылку, чтобы получать уведомления…